哈尔滨:回迁房一半面积是公摊,30多户居民“难进家门”

 时间:2020-07-05 11:21来源:生活报微信公众号责任编辑:张焱
  
补缴面积差的钱都是建筑面积增大的钱,也就是说补缴的基本都是公摊面积的钱。对此,很多回迁户对公摊面积过大提出异议。
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哈尔滨:回迁房一半面积是公摊,30多户居民“难进家门”
                                                                         回迁户马女士指着自家房屋却无法进户

生活报微信公众号消息,前几天,生活报刚刚报道了哈市道外区悦城231小区回迁户质疑公摊面积增长较多的问题。

近日,哈尔滨市棚改安置小区东直家园的部分回迁户也向生活报反映,回迁房的使用面积和当初的协议面积差别不大,而建筑面积却“膨胀”了许多,这也导致公摊系数变大,其中个别房子的使用面积只是建筑面积的一半,这就意味着房子面积的一半是公摊面积。如果想入户就得补差价,而部分居民缴纳不起几万元的费用,至今没办理入户手续。

公摊系数达2.01   回迁房公摊面积与使用面积一样

回迁户王女士告诉记者,东直家园是2018年进户的,二商店附近动迁的居民被安置在这个小区。当时,她家协议上写的建筑面积是70平方米,回迁后建筑面积却达到89平方米。“建筑面积增加了19米,而使用面积却没有太大变化。这就需要补缴5万多房款,我拿不出那么多钱,至今没有办理进户。”王女士说。

“在这个小区,系数还有更大的。建筑面积108平方米的房子,使用面积仅为54平方米,系数达到了2.0。”一位居民表示。

回迁户们向记者提供一份东直家园各栋楼系数对比表格。数据显示,绝大部分业主的建筑面积和使用面积差距较大,比如,134.26平方米的建筑面积,使用面积为 70.58 平米,公摊系数一栏显示为 1.9;还有一户业主建筑面积114.35平米,使用面积是56.88平米,公摊系数一栏显示为2.01。

居民质疑:当时公布系数1.45,为何“膨胀了”?

回迁户们至今仍保留着拆迁时“道外区二商店周边棚改项目征收指挥部”张贴的公告。

公告显示:“住宅房屋产权调换为高层住宅房屋的,按照被征收住宅房屋就近上靠标准户型建筑面积,除以1.45换算使用面积,以此为基础设计并建设高层住宅。”采访中,多位回迁户表示,房子使用面积和当初签协议时没有多大变化,变化的都是建筑面积,公摊面积大了。

补缴面积差的钱都是建筑面积增大的钱,也就是说补缴的基本都是公摊面积的钱。对此,很多回迁户对公摊面积过大提出异议。

无力补缴:至今有30多户未进户

“我当地签订的协议是 110 平方米,房子建完却变成了137平方米,需要补缴10多万元”,徐先生告诉记者,几乎所有东直家园的回迁户都需要补缴几万元的差价。

今年75岁的马女士站在A区6号楼楼下,用颤抖的手指着“自家房屋”说:“我年龄大了,为了上下楼方便一些,就选了 2 楼。补缴 6 万多才能进户,我每个月退休金只有 1000 多元,真是没有钱补,所以到现在也无法进户”。

居民告诉记者,大多数回迁户的家庭条件较差,无力补缴面积差的房款,至今仍然有30多户没有进户。

棚改公司:系数超1.7按照1.7计算

记者在东直家园看到了小区的工程质量终身责任永久性标牌,标牌显示,该项目工程为二商店周边棚改项目,开工时间 2016 年 3 月,竣工时间为2017年10月。该小区建设单位为哈尔滨棚户区改造投资有限责任公司,设计单位为哈尔滨市民用建筑设计院,施工单位为江苏南通二建集团有限公司。

据哈尔滨棚户区改造投资有限责任公司一王姓副总经理介绍,东直家园小区确实存在公摊系数达2.0的房子。但是,房子的公摊面积大,居住环境也会好一些。至于东直家园小区公摊系数为何高的问题,王经理表示,那是设计公司的问题,当初是按照系数1.45设计的,但是根本设计不出来。针对入户时,建筑面积超签订协议面积且系数过大的问题,经有关部门协调采取了相应的措施,对于回迁的标准户型内,按照系数1.45结算房款,超出标准户型外的面积属于购买的商品房。如果系数超过 1.7的房子,按照 1.7 结算房款。

对于王经理的说法,居民并不认可。认为系数 1.7 远高于当初公布 的 1.45,而 且 这 1.7 是 如 何 界 定的,没有法律依据。此外,物业费等费用仍然是按照建筑面积缴纳,这么大公摊系数的房子无疑会给居民带来很多经济负担。

对此,生活报将持续关注。


 

(责任编辑:张焱)
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